迪拜：评级机构S&P Global描绘了迪拜房地产行业的严峻形势，预计2022年后房地产价格将出现大幅回升。标准普尔分析师Sapna Jagtiani在迪拜国际金融中心向记者介绍时表示。根据该公司的“基本案例情景”，今年迪拜房地产市场将下跌5%至10%，与2018年的跌幅大致相同，这将使房地产价格达到最后一个底部的水平。在全球金融危机之后的2010年周期。

“在房地产方面，我们继续对市场持非常严峻的看法。虽然我们预计价格在2020年将大致稳定，但我们认为2021年没有出现有意义的复苏。相对于之前的复苏周期，我们认为价格需要更长的时间来显示有意义的复苏，“她说。

标准普尔的判决增加了最近对迪拜房地产市场的几个悲观评估。Jagtiani表示，阿布扎比其他大型阿联酋房地产市场的情况并非负面，因为“阿布扎比在2014年和2015年从未像迪拜那样大幅上涨。”标准普尔并未评估首都的开发商。

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她补充说，如果政府和王室相关的开发商 - 如Emaar Properties，Meraas，Dubai Properties和Nakheel--拥有极具吸引力的土地储备和规模经济，将继续推出新的开发项目，可能会出现“压力情景”。

“在这种情况下，我们认为2019年住宅房地产价格可能下降10-15%，2020年将进一步下降5-10%。在这种情况下，我们预计2021年迪拜住宅房地产价格不会上涨，因为我们市场预计需要一段时间才能吸收供应过剩，“她说。

由于市场前景疲弱，标准普尔最近将迪拜最大开发商之一Damac的评级下调至BB评级。

然而，Jagtiani表示，尽管现有项目“严重供过于求”，但仍有几个因素可以稳定市场：主要产品推出几乎没有;大宗买家提高负担能力和“逢低吸纳”;亚洲，特别是中国投资者对市场的兴趣重新抬头。

Jagtiani还表示，新的所有权和签证规定以及政府收费减少等政府措施有助于防止价格大幅下跌，以及“与2020年迪拜世博会相关的经济活动增加，预计将吸引约2500万游客前往酋长国“。

财产前景是对酋长国信誉的一次挑战性评估的一部分。“我们认为，2018年迪拜的信贷状况恶化，如果需要，会降低政府向政府相关实体(GRE)提供特别财政支持的能力，”标准普尔在一份报告中表示。“迪拜电力和水务局

(DEWA)的负面展望部分反映了我们对超出基本情况的房地产市场低迷可能会增加政府财政压力的担忧，”报告称。

它指出，大约70%的政府收入来自非税源，包括土地转让和抵押登记费，以及住房和市政债务的收费，以及它控制的房地产开发商的股息，如Emaar和Nakheel 。

标准普尔对阿联酋银行系统的信用评级感到满意，该系统估计有20%的房地产风险敞口。报告称，“阿联酋的银行普遍表现出良好的盈利水平和资本化水平，为他们提供了良好的利润率，可以适度增加风险。”